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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3902 萬
- 參考單價：26.8 萬/坪
- 地址：
高雄市
路竹區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：145.61 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優異：位於高雄市路竹區中山路，該區域工業基礎成熟，交通便利且鄰近科學園區，具備產業聚落效應。 2. 新穎狀態：標榜「全新」廠房，通常意味著設施新、維護成本低且無老舊結構問題。 3. 合規性高：資料強調「可廠登」，代表此物件符合工業房屋登記資格，利於企業進行合法營業場所登記。 4. 坪數適中：總坪數約 145.61 坪，適合中小型製造業、倉儲或研發單位使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 用途限制：屬於工業用土地，無法作為住宅居住，且相關貸款額度與成數通常低於住宅。 2. 停車問題：資料顯示「總坪數是否包含車位」為否，若需大量員工停車或貨車進出，需另行評估周邊設施。 3. 資訊詳盡度：特色說明中多為仲介聯絡資訊，關於具體房舍細節（如電壓、水源、消防等級）缺乏詳細列舉。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：路竹區因鄰近高雄機場及科學園區，未來產業升級或物流需求可能帶動租金與售價。 2. 多重運用彈性：除了工廠用途外，亦可用於辦公室、展示中心或倉儲物流，具備資產保值與租金收益潛力。 3. 成本效益：相對於住宅區地價，工業用地的單價相對較低（依當前總價判斷），適合作為創業初期之低成本基地。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：工業房產的轉手週期通常較長於住宅，急需用錢時可能不易快速變現。 2. 法規變動：政府對工廠登記或環境保護的法規可能隨時間調整，需留意後續使用限制是否變更。 3. 市場波動：產業景氣循環會影響工業用地需求，若當地主力產業衰退，物件價值與出租率可能受影響。 |
物件評論
總結建議： 此物件對於從事製造業、物流或需合法設立工廠之創業者而言，具有较高的購買價值。路竹區具備成熟產業配套，且「全新」與「可廠登」為核心優勢，能直接解決企業開立營業場所的實際需求。
主要理由：
- 實質營運支援：能進行工廠登記是創業的關鍵門檻，此物件在合規性上提供明確保障。
- 價格效益：雖然參考單價顯示較具爭議（需確認是否為 26.8 萬或 2.68 萬），但總價若能與市場行情相當，則具備投資價值。
- 注意事項：由於是工業用土地，建議買家務必先查閱工廠使用執照的實際狀態、確認電水設施是否滿足生產需求，並特別釐清「無車位」對未來營運的影響。
結論： 若您尋求的是「營運基地」而非「住宅自住」，此物件值得列入考察，但建議在簽約前務必請專業顧問進行產權與使用細節的調查。
問與答
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